- Услуги
-
+7 (495) 150 13 05Позвоните для консультации
-
Семейная ипотека: какие условия в 2022 году
Семейная ипотека – это программа льготного кредитования, которую проводит государство. Она действует с 2018 года. Получить кредит по ставке до 6% годовых могут только семьи с детьми. Но условия кредитования часто меняются. Давайте рассмотрим основные требования, которые выставляют банки заемщикам в 2022 году.
Основные положения
Согласно правилам, ипотеку могут получить только семьи с детьми.
Среди других положений выделяют:
| Требования | Показатели |
| Ставка | до 6% |
| Максимальный срок кредитования | 30 лет |
| Первоначальный взнос | минимум 15% от общей стоимости жилья |
| Максимальная сумма кредита | 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей; |
| 6 миллионов рублей для других населенных пунктов и регионов; | |
| Срок действия программы | до 1 марта 2023 года |
| Какое жилье можно купить | вторичное в сельской местности для Дальневосточного региона; |
| первичную недвижимость для других областей. |
Обратите внимание! Деньги, полученные с семейной ипотеки, можно потратить не только на покупку жилья, но и на рефинансирование уже существующего кредита. Это право получают только те клиенты, которые вносили ежемесячные платежи без задержек и сильных просрочек.
Помните, что выгодно рефинансировать можно только те кредиты, которые нужно выплачивать еще около половины срока, а разница в процентах составляет не менее 1-2%. При этом услугу могут оформить даже те, кто уже единожды использовал ее.
Также допускается досрочное погашение ипотеки. Как правило, оно не облагается штрафами, но все зависит от банка.
Читайте также: Ипотечный кредит в 2022 году: правила оформления, ставки, на что обращать внимание
Кто может взять ипотеку: требования к заемщику
Рассчитывать на семейную ипотеку могут только пары с детьми. При этом брак должен быть официально зарегистрированным, а хотя бы один ребенок – рожденным после 1 января 2018 года. Также смогут участвовать семьи, которые усыновили малыша – здесь также будет учитываться дата рождения. А если пары воспитывают ребенка-инвалида, то его возраст значения не имеет и подавать заявку на получение ипотеки можно будет в любое время.
Читайте также: Промышленная ипотека в России
Среди других требований к заемщику выделяют:
- возраст старше 20 лет, но не более 35-45 лет (на момент полного погашения кредита человеку должно быть 65-75 лет);
- ребенок и родители – граждане РФ;
- стаж работы от 1 года, при этом на последнем месте трудоустройства – минимум 3 месяца;
- привлечение созаемщика.
Супруги всегда являются созаемщиками, кроме тех случаев, где подписан брачный договор о раздельном бюджете. Если дети появились от разных родителей, то заявку должна подавать мать. Супруг, который хочет быть созаемщиком, должен являться отцом младшего ребенка.
Также важно наличие страхования недвижимости. После того, как семья получит свидетельство о регистрации собственности, нужно заключить договор страхования.
Читайте также: Ипотека – это не страшно: развенчиваем мифы о покупке жилья в кредит
Какие документы нужны?
Для получения льготного кредитования заемщик (один из супругов) должен подготовить некоторые бумаги:
- справка о доходах формы 2-НДФЛ и выписка из ПФР;
- паспорт человека, который получает ипотеку, и его созаемщика;
- военный билет, если мужчина младше 27 лет;
- копия договора о трудоустройстве и трудовой книжки;
- свидетельство о рождении детей;
- СНИЛС;
- договор на покупку жилья;
- свидетельство о регистрации брака (если он заключен).
Обратите внимание! Остаток долга по семейной ипотеке или первоначальный взнос можно погасить материнским капиталом. Для этого необходимо предоставить банку сертификат на маткапитал и взять справку из Пенсионного Фонда о его размере. Но есть одно правило – если погашать задолженность материнским капиталом, то родители должны выделить долю в квартире детям.
Читайте также: Ипотека с господдержкой: самый полный ликбез
Какое жилье можно купить?
Получить ипотеку можно на покупку лишь некоторых видов недвижимости, которые находятся в РФ:
- частного дома с земельным участком;
- первичного жилья в многоэтажке (на апартаменты льготное кредитование не распространяется) ;
- земельного участка с целью построить там дом.
Обратите внимание! Жителям мегаполисов и приближенных к ним областям можно тратить ипотечные деньги только на приобретение недвижимости на первичном рынке. Продавцом должна выступать компания-застройщик или юридическое лицо. У посредников купить жилье не получится.
Для жителей Дальневосточного региона действуют немного другие правила – им можно приобретать квартиры на вторичном рынке. Но это относится только к селам.
Читайте также: Ипотека под залог недвижимости
Какие банки участвуют в программе семейной ипотеки?
Сейчас в программе льготного кредитования участвуют 50 разных банков. Среди них как самые известные – Сбербанк, Альфа Банк, Возрождение, ВТБ, ГАЗПРОМБАНК, – так и региональные – КБ «Кубань Кредит», ПАО «Запсибкомбанк» и другие.
Читайте также: Ипотека одобрена. Как действовать дальше?
