- Услуги
-
+7 (495) 150 13 05Позвоните для консультации
-
Промышленная ипотека в России
В 2022 году в России решили запустить новый вид поддержки бизнеса – промышленную ипотеку. По словам правительства, это должно подстегнуть застройщиков выполнять план и не запускать производство.
Документ пока не опубликовали, программа находится в разработке.
Понятие промипотеки
Промышленная ипотека – это заем определенной суммы в финансовой компании под залог будущего или уже готового объекта недвижимости. Кредитование сможет оформить любой предприниматель, который готов начать производство и купить промплощадку для застройки.
Софинансировать эту программу будет государство, поэтому ставка ниже среднерыночной.
Читайте также: Кредит в банке 10 000 000 рублей на покупку бизнеса
Основные положения и условия
Детали об этом кредите еще неизвестны. Но есть основные положения, которые уже дают понять, на что можно рассчитывать.
| Ставка | Срок кредита | Макс. сумма | Заемщик |
| 5% годовых | до 7 лет для бизнеса, до 10 лет для застройщиков | до 500 000 рублей для бизнеса, до 2 000 000 000 рублей для застройщиков | предприятия промышленного сектора, малые и средние компании, девелоперы производственной недвижимости (застройщики технопарков и индустриальных парков) |
Кредит выдают под залог строительных площадок. Поэтому если заемщик не справится с обязательствами, то государство получит залоговую недвижимость в пользование.
Требования к заемщикам
Исходя из основных положений, можно предположить, что кредит получат все, кто зарегистрирован как ООО и является налоговым резидентом страны. Возможно, поддержат и ИП, но это можно узнать после публикации документа в открытый доступ.
Вполне возможно, что государство будет выдавать кредиты не всем – могут ориентироваться на длительность работу и денежный оборот компании в течение года. Также может появиться список направлений, которые в будущем смогут получить кредит.
Читайте также: 7 лайфхаков для бизнеса: как получить кредит?
Требования к недвижимости
Кредитование будут оформлять только для покупки готовых стройплощадок и объектов недвижимости. Если говорить более простым языком – это ипотека на любые новостройки в промышленном секторе.
Программы кредитования
Сейчас точно известно, что будет две программы – для производств и для девелоперов (застройщиков).
К первой категории относят тех, кто хочет купить промплощадку, а ко второй – тех, кто будет заниматься возведением новых объектов. Выше мы указывали основные положения для этих двух типов – ставки, сроки и максимальная сумма займа отличаются.
Читайте также: Льготный кредит на бизнес. Как получить?
В каких банках можно оформить ипотеку
Чтобы точно знать, какие банки будут участвовать в программе, нужно дождаться публикации постановления на сайте Министерства.
Скорее всего, первыми финансовыми организациями будут крупные и известные компании – Альфа-банк, Сбербанк и другие. А после примут участие и другие. Кроме этого, такая ипотека очень выгодна для банков. Ставка субсидируемая, а значит, государство будет доплачивать за заемщика.
Этапы получения кредита на недвижимость
Если наши предположения о промипотеке верны, то оформление займа можно разделить на несколько этапов:
- Сбор документов. Для получения кредита, банки запрашивают финансовую отчетность, заполнение анкеты, бумаги по деятельности и многое другое. Скорее всего, также нужны будут документация от девелопера и оценка стоимости площадки.
- Выбор банка. Финансовые организации планируют выдавать займы по максимальной ставке 5% годовых. Но если в банке уже есть расчетный счет компании, то проценты могут быть даже ниже.
- Получение одобрения. Этап наступает после выбора банка и подачи заявления. Из-за того, что документы будут подаваться для кредита бизнесу, процедура оформления займа будет намного дольше. Это связано с большим количеством рисков и подводных камней.
Обратите внимание! Эта пошаговая инструкция – предварительная. Возможно, после выхода постановления, она поменяется.
Читайте также: Как спасти бизнес при помощи реструктуризации?
