- Услуги
-
+7 (495) 150 13 05Позвоните для консультации
-
Льготная ипотека для IT-компаний
30 апреля 2022 года Правительство РФ приняло постановление, в котором указало основные правила и требования для оформления ипотеки сотрудникам IT-компаний. Они могут взять кредит на покупку жилья по ставке до 5% годовых. Это намного выгодней, чем семейная ипотека, учитывая современные рыночные условия. Детально рассмотрим все положения такой программы.
Основные положения
Согласно постановлению, заемщиком может выступать только гражданин РФ, который еще не достиг возраста 45 лет и работает в аккредитованной ИТ-компании.
Среди других правил выделяют:
| Требование | Показатель |
| Ставка | до 5% |
| Первоначальный взнос | от 15% |
| Зарплата | от 150 000 рублей до вычета НДФЛ для городов-миллионников; |
| от 100 000 рублей до вычета НДФЛ для других городов | |
| Жилье | новостройка, дом у ИП или юрлица; |
| вторичное жилье не подходит | |
| Сумма кредита | до 18 000 000 рублей для регионов-миллионников; |
| до 9 000 000 рублей для других областей |
Обратите внимание! Программа действует до конца 2024 года. Взять такую ипотеку можно однократно.
Читайте также: Ипотечный кредит в 2022 году: правила оформления, ставки, на что обращать внимание
Кто может взять ипотеку
Разрешение на ипотеку выдают не всем. Заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 22 до 44 лет. При этом он обязан работать на аккредитованную ИТ-компанию – проверить это можно на сайте Госуслуг по названию предприятия или ИНН.
На своем месте работы сотрудник должен провести минимум 3 месяца перед подачей заявления на оформление ипотеки. Важно, чтобы уровень средней зарплаты был не меньше 100 000 рублей для всех населенных пунктов, кроме городов-миллионников. Там заработная плата должна быть выше – от 150 000 рублей.
Обратите внимание! Если человек живет в ПГТ или же малонаселенном городе, а работает удаленно в Москве, то и зарплата должна быть соответствующая для столицы.
Читайте также: Что выгоднее – ипотека или потребительский кредит?
Население учитывают на начало года перед оформлением ипотеки. Например, если вы планируете купить жилье в 2022 году, то вам важно знать количество проживающих в населенном пункте, где находится компания, за 1 января 2021 года.
Также важно, чтобы заемщик не использовал ранее другие программы ипотечного кредитования с господдержкой для покупки этого же объекта недвижимости. Если такое было, то льготная ставка до 5% годовых действовать не будет. В качестве рефинансирования кредит для ИТ-специалистов также не подходит.
В выпущенном постановлении не указывают должность. Поэтому, оформить кредит может бухгалтер, уборщик и другие сотрудники ИТ-компании. Главное – чтобы все остальные требования совпадали.
Читайте также: Стоит ли брать ипотеку в 2022 году?
Требования к работодателю
Получить кредитование на особых условиях может только специалист, который работает в определенной ИТ-компании.
Предприниматель, на благо которого трудится программист или другой сотрудник, должен:
- подтвердить, что доход от сферы работы в ИТ составляет не менее 90% всего оборота;
- быть аккредитованным МинЦифры: ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1;
- иметь минимум 7 сотрудников в штате;
- воспользоваться пониженными страховыми тарифами или налоговыми льготами хотя бы один раз.
На сайте «ДОМ.РФ» можно посмотреть список компаний, которые подходят под вышеперечисленные требования.
Читайте также: Ипотека – это не страшно: развенчиваем мифы о покупке жилья в кредит
Какое жилье можно купить
Купить можно жилье в России на первичном рынке. В перечень входят:
- дуплекс, коттедж, таунхаус;
- квартира в новостройке: готовую или еще строящуюся;
- участок для возведения частного дома.
В качестве подрядчика может быть юридическое лицо (застройщик) или ИП. На покупку вторички потратить полученные деньги нельзя.
Какие банки выдают ипотеку?
Сейчас в программе ипотечного кредитования для ИТ-специалистов участвует лишь небольшое количество банков:
- Сбербанк;
- Газпромбанк;
- МКБ;
- Открытие;
- Росбанк Дом;
- Абсолютбанк;
- ВТБ.
При выборе банка важно учитывать размер ежемесячных платежей, наличие личных кабинетов на сайте, возможность досрочного погашения, расположение филиала и многое другое. Оформить кредит также можно в финансовой организации, где у вас есть зарплатная карточка – для получения ипотеки понадобится меньше документов. Но это не гарантирует хороших условий кредитования, например, процентная ставка может быть даже выше, чем в другом банке.
Читайте также: Ипотека под залог недвижимости
Что будет, если уволиться?
После увольнения важно найти новую работу в аккредитованной ИТ-компании в течение трех месяцев. Тогда банк не изменит условия кредитования. Но о новом месте работы важно уведомить финансовую организацию по телефону, электронной почте, заказным письмом – любым способом, который зафиксирован в договоре.
Если вы найдете работу в другой фирме, не связанной с ИТ-сферой, то условия кредитования меняются. Ставка может вырасти до уровня ЦБ с добавлением 2,5%. Так, если ипотеку брали для покупки квартиры в высотке, дуплексе, таунхаусе, то кредит будут считать по 16,5%. Для другого жилья ставка будет около 18,5% (ставка ЦБ с добавлением 4,5%).
Также, если вы в течение трех месяцев не уведомили банк о новом месте работы в ИТ-компании, ушли на фриланс или начали работать в неаккредитованной организации, то ставка также вырастет до 16,5%.
Читайте также: Ипотека одобрена. Как действовать дальше?
