Блог Залоговый кредит Кредит под залог недвижимости в ВТБ банке

Кредит под залог недвижимости в ВТБ банке

Кредит под залог недвижимости в ВТБ банке
Кредит под залог недвижимости в ВТБ банке

Банк ВТБ уже долгое время выдает кредиты под залог недвижимости. Обратиться за получением услуги может практически каждый. Для некоторых заемщиков такой вариант получения денежных средств считается единственным. 

Разберем основные условия кредитования, какие документы нужно и как оформить этот вид займа.

Читайте также: Как получить кредит под залог недвижимости в день обращения?

Условия кредитования

Получить кредит под залог недвижимости от банка ВТБ можно на следующих условиях:

Процентная ставка
от 12,2% до 15%; снизить ставку можно, оформив кредитную карту «Мультикарта» или получая зарплату, пенсию на счет в этом банке
Минимальная сумма кредита 1 500 000 рублей
Максимальная сумма кредита 15 000 000 рублей (но не более 50% от стоимости недвижимости)
Сроки кредитования от 1 года до 20 лет
Досрочное погашение возможно, без комиссий и штрафов

Обратите внимание! Кредит имеет нецелевое назначение. Заемщик может самостоятельно решать, куда направить полученные от залога жилья средства. 

Ключевым условием получения займа по этой программе является передача недвижимости компании в качестве залога. На жилье, в течение всего периода кредитования, накладываются определенные ограничения. Под запрет попадают:

  • дарение, продажа целой квартиры или дома, доли, обмен, повторный залог;
  • изменения планировки;
  • прописка новых людей; 
  • получение права собственности на недвижимость родственниками;
  • изменения технических характеристик недвижимости. 

Иногда невозможна даже сдача квартиры в аренду. Финансовая организация будет следить за этим, пока заемщик полностью не закроет кредит. Проживать в квартире смогут только те лица, которые были указаны при подаче заявки.

Читайте также: Какие банки дают кредит под залог недвижимости

Какие документы нужны

Чтобы получить кредит, нужно предоставить банку два пакета документов – на заемщика и на недвижимость. 

Также важным условием является наличие страхования жилья. Оформлять это нужно клиенту банка лично.

Требования и документы, которые нужны заемщику

Получить кредит могут только граждане РФ, которые постоянно проживают на территории страны. Это чрезвычайно важно, потому что необходимо обращаться в филиал банка ВТБ лично. Выдают заем только совершеннолетним. 

Будущему клиенту банка нужно подготовить некоторые документы:

  • заявление на получение кредита;
  • паспорт;
  • справку по форме 2-НДФЛ (за последний год);
  • свидетельство о страховании жилья (оригинал);
  • трудовую книжку (копию или выписку из трудовой, заверенную нотариально). 

Если заемщик получает зарплату или пенсию в банке, то справка о доходах не нужна. Финансовая компания самостоятельно проверит входящие суммы за последний год. 

Читайте также: 6 ложных страхов залогового кредита

Требования и документы по недвижимости 

Будущий заемщик также должен предоставить пакет документов на жилье. В список входят:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • отчет оценщика, который проводил мероприятия по оценке недвижимости;
  • ДДУ или ДКП (документы, указывающие на право собственности);
  • выписка из домовой книги.

Обратите внимание! Приложить результат оценки очень важно. Без него финансовая организация не сможет рассчитать точную сумму кредитования.

В качестве залоговой недвижимости можно использовать квартиры, таунхаусы и частные дома с земельными участками или без них. Обязательно требование – наличие подведенных коммуникаций, отсутствие жилья в списках под снос. Здание также не должно быть аварийным. 

А если в залог клиент хочет отдать коммерческое помещение, склад или офис, то это можно сделать в рамках бизнес-кредитования. Оформить его могут индивидуальные предприниматели. 

Читайте также: Оценка недвижимости при кредите под залог

Как проводят оценку залогового объекта

Кадастровую стоимость жилья банки не используют для определения точной суммы займа. Поэтому важно провести оценку объекта недвижимости. Это возможно только благодаря привлечению специалиста или специальной организации, которая имеет лицензию. Информация об этой компании должна быть в СРО. 

Все расходы, связанные с оценкой залогового объекта, клиент банка берет на себя. Если же финансовая организация будет сомневаться в результате оценки, то она может потребовать провести оценочные мероприятия повторно. Оплатить их также должен заемщик.

Читайте также: Банк или частный инвестор при кредите под залог, в чем разница?

Правила оформления залогового кредита

Вначале клиенту нужно подать заявку в банк. Сделать это можно лично в филиале или онлайн на сайте компании. В заявке указывают:

  • информацию о заемщике;
  • сумму и срок займа;
  • номер телефона, e-mail, адрес проживания;
  • вид недвижимости. 

После этого заявку рассматривают в течение нескольких дней (максимум – недели) и принимают предварительное решение. Менеджер звонит клиенту и приглашает в один из филиалов ВТБ. Прийти нужно в четко установленное время. Если опоздать или не перенести запись в случае необходимости, то в кредитовании могут отказать.

При посещении банка заемщик должен предоставить личные документы. Перечень мы указывали выше.

Если с персональными данными клиента все в порядке, то он должен подготовить пакет бумаг на недвижимость. Только после этого кредитная компания рассчитает точную сумму займа. 

Размер кредита устанавливает банк в одностороннем порядке.

Читайте также: Условия кредита под залог недвижимости

Другие статьи
VK49865