Кредит или Займ — В чем разница?

Когда обеспечением кредита является достаточно ликвидный залог, кредитор меньше рискует, поэтому обычно выдает деньги на сравнительно выгодных условиях — под небольшой процент и надолго. У большинства людей не так уж много ценного имущества, подходящего в качестве залога — и жилье часто является одним из самых финансово емких вариантов. Помимо денежного обеспечения, учитывается возраст заемщика, размер легальных доходов, срок погашения кредита, форма выдачи, гражданство и др.

Есть разница: взять кредит под залог дома или займ. Кредит — только деньги, а займ бывает и в виде имущества. Есть и юридические тонкости: кредит является обязательством, а займ — соглашением, по ним разная ответственность (согласно действующему Гражданскому Кодексу). Как правило, взаймы дают без процентов, а если сумма невелика — то и без письменного оформления, а вот кредит обязательно заключается в письменном виде. И такой момент: юридически допустимо получить займ под залог дома и от частного лица, и от организации, а вот кредиты выдает исключительно банк.

Погашается взятая в кредит сумма чаще всего равными долями, раз в месяц. Обычно в кредитном договоре предусматривается возможность досрочного погашения, при благоприятных для заемщика обстоятельствах — причем без каких-либо штрафов и ограничений. Простые вычисления показывают, что кредитору выгоднее как можно дольше получать проценты по выданным кредитам, но согласие принимать деньги досрочно работает на репутацию заведения — это один из способов привлечь новых клиентов.

Если это частное жилье, то возможно взять кредит под залог дома и всей усадьбы в целом — гаража и других хозяйственных построек, самого земельного участка. Такой залог больше, но в любом случае предъявляются определенные требования к состоянию объекта: жилье не должно быть ветхим, аварийным, а тем более разрушенным. А если у потенциального заемщика больше почти ничего нет, то для банка придется собрать немало документов: справку с работы, оценку состояния недвижимости, подтверждение собственности и т.д.

Залог — это очень хорошо для банка: денег больше оценочной суммы недвижимости там не дадут, а если что случится — объект реально продать и вернуть деньги. Для заемщика безопаснее брать не займ под залог дома где-либо кроме банка, а именно кредит, т.к. банку разбирательства с залогом ни к чему. С другой стороны, принимая решение выдавать или нет, в банке будут оценивать именно доходы потенциального заемщика — какова вероятность, что их хватит для расчета по кредиту в полном объеме (с процентами). Т.е. залог окажется лишь гарантией безопасного кредитования конкретного клиента.

Минфин предложил продлить до 31 марта 2023 года действие механизма кредитных каникул

Проект постановления Министерство финансов РФ выложило на профильной государственной интернет-площадке. Изменения предполагают увеличение срока льготного периода до конца марта 2023 года (включительно)

Долговая яма: как избавиться от микрозаймов навсегда

В отличие от обычного банковского кредита получить микрозайм – дело нескольких минут. Несмотря на легкость и доступность, погасить этот вид задолженности гораздо проблематичней.