Как купить недвижимость и вернуть часть денег: все о налоговом вычете при оформлении ипотеки

Если вы взяли квартиру в ипотеку, получаете официальный доход – иначе банк просто не выдал бы вам кредит. Граждане, которые получают «белую» зарплату, уплачивают НДФЛ (подоходный налог) в размере 13%. При покупке жилья в ипотеку, вы можете получить налоговый вычет – все те же 13%, только уже от стоимости недвижимости и процентных начислений. Так у вас получится вернуть довольно большую сумму и сэкономить на покупке жилья.

Кто может получить налоговый вычет?

Вернуть деньги вправе:

• официально работающие граждане;
• пенсионеры, которые вышли на пенсию максимум за 3 года до оформления ипотеки.

Вы должны обязательно платить подоходный налог. Это значит, что налоговые вычеты доступны трудоустроенным лицам и предпринимателям, которые платят налоги в рамках основной системы налогообложения.

Если у вас есть супруг, сумму налоговых вычетов можно увеличить. Причем вы вправе это сделать, если муж или жена не покупали квартиру вместе с вами и его/ее имя не значится в договоре.

Читайте также: Рефинансирование ипотеки: как перевести кредит в другой банк и платить меньше?

Сколько денег можно вернуть?

Вы вправе получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья (до 2 млн руб.) и от суммы уплаченных процентов (до 3 млн руб.). Если жилье стоит меньше, вы получите обратно меньше денег. Если же недвижимость дороже, то вычеты положены в рамках тех же 2 и 3 млн руб. То есть, за непосредственно жилье вы сможете вернуть максимум 260 тыс. руб., а по процентам – до 390 тыс. руб.

Но еще имеет значение и размер вашей зарплаты. Вы не сможете вернуть денег больше, чем сами отдали в казну. Если максимально возможная сумма возврата сопоставима с размером налога, который вы выплачиваете ежегодно, вы вернете все 13% от суммы кредита и процентов. Но если вы платите НДФЛ меньшего размера, то и получите, соответственно, меньше денег.

Возвращать деньги можно ежегодно, и возможная сумма возврата будет высчитываться исходя из уже проведенных выплат в банк за этот срок. Вы можете ежегодно оформлять налоговый вычет, тем самым возвращая приличную сумму.

Читайте также: Ипотека одобрена. Как действовать дальше?

Как получить налоговый вычет?

Чтобы воспользоваться этим выгодным предложением и вернуть часть денег после покупки квартиры в ипотеку, вам нужно обратиться в Федеральную налоговую службу. Список документов уточняйте в ФНС, но в него точно должны войти налоговая декларация и подтверждение выплат по ипотеке.

Также вы можете воспользоваться услугами легальных посредников. Таким образом вы избавитесь от длительного и довольно сложного заполнения документов, но за услуги придется заплатить.

Пример налогового вычета

Петр получает зарплату в размере 50 тыс. руб., то есть, 600 тыс. руб. в год. Ежегодно он выплачивает подоходный налог в суммарном размере 78 тыс. руб.

Недавно Петр купил квартиру в ипотеку стоимостью 2 млн руб. по ставке 10% на 5 лет. Ежегодно он будет отдавать непосредственно за жилье 400 тыс. руб. По окончанию кредита сумма процентов составит 1,2 млн руб., а каждый год он будет переплачивать 240 тыс. руб.

Петр мог бы вернуть в год 52 тыс. руб. налогового вычета (13% от уплаты за квартиру за этот срок) и дополнительно – 31,2 тыс. (13% от выплаченных за год процентов). Но сумма возможной компенсации составит 83,2 тыс. руб., а это больше годового подоходного налога, который платит Петр. Он все еще может получить налоговый вычет, но только в рамках тех самых 78 тыс. руб., которые он ежегодно отдает государству.

Читайте также: Ипотека – это не страшно: развенчиваем мифы о покупке жилья в кредит

Кредитный брокер «Финансист» поможет решить ипотечные вопросы

Если вы ищете выгодную программу ипотечного кредитования для покупки жилья, или же хотите разобраться с налоговыми вычетами – обращайтесь в ООО «Финансист». Мы подскажем, где оформить ипотеку на наиболее выгодных для вас условиях и поможем разобраться с возвратом части суммы кредита и выплаченных процентов в рамках налогового вычета.

Залоговый кредит: особенности и подводные камни

При выборе кредита на бизнес предпринимателю важно учитывать не только процентную ставку, но и вид финансирования, требования банка к заемщику и обеспечению. Только сопоставив все параметры, можно выбрать действительно выгодный кредит!

За какую работу кредитный брокер получает свою комиссию?

Автоматическая система оценки банка формально рассматривает заявки и выбирает «Идеальных клиентов» с высокой вероятностью одобрения. Остальные получают СМС об отказе. При помощи брокера банк может учесть и ваш неофициальный доход, выписки по карте, имущество в собственности, доход от аренды и т.д.