Блог Ипотека Ипотека одобрена. Как действовать дальше?

Ипотека одобрена. Как действовать дальше?

Главный этап - одобрение заявки - пройден. Можно сказать, что это уже половина дела. Однако важно не расслабляться, ведь впереди - еще половина, причем со своими нюансами и особенностями. Мы расскажем, как пройти этот путь максимально быстро и спокойно.

Ипотека одобрена. Как действовать дальше?

Вы подали заявку на ипотеку, и банк ее одобрил. Это уже победа, и вас можно только поздравить. Но одобрение заявки – еще не оформление ипотеки. Нужно пройти несколько этапов, и только после этого вы сможете заселиться в новое жилье. Рассказываем, как действовать после одобрения заявки и чего делать не стоит.

Шаг 1. Подберите жилье

Возможно, вы уже выбрали недвижимость и собираетесь покупать в ипотеку конкретную квартиру или дом. Но если вы еще не определились и вашей целью было только получить кредит, настало время подыскать жилье. Банки дают заемщикам до 90 дней на выбор недвижимости. Подобрать удачный вариант вы можете и своими силами, и воспользовавшись услугами риелтора.

Шаг 2. Получите одобрение на выбранную недвижимость в банке

После того, как вы определитесь с новым жильем, нужно собрать документы и предоставить их кредитору. Список необходимых бумаг вы сможете уточнить у сотрудника банка. Затем их следует принести в отделение или отправить кредитору в электронном виде – загрузить скан-копии в личный кабинет на сайте банка.

Сотрудники организации будут проверять ваши документы до 5 дней. По итогу проверки вы получите еще одно одобрение – на этот раз уже на недвижимость, а не на саму ипотеку.

На этом этапе, до подписания договоров, вы можете изменить условия ипотеки, например, выбрать квартиру подешевле, или наоборот, более просторную и дорогостоящую. Учитывайте, что изменятся и условия договора: размер платежей, процентная ставка или срок кредитования. Кроме того, банк может отказать вам в изменении условий. К примеру, вы решили взять жилье подороже, но при этом ежемесячные платежи станут больше и составят более 50% от вашей ежемесячной зарплаты. Кредитор все еще будет согласен оформить вам ипотеку, но на прежних условиях.

Читайте также: Ипотека – это не страшно: развенчиваем мифы о покупке жилья в кредит

Шаг 3. Подпишите договоры

Если условия вас устраивают, и вы все еще готовы взять выбранную недвижимость в ипотеку, менеджер банка подготовит для вас два договора: ипотечный и купли-продажи. Для их подписания сотрудник согласует для вас дату и время – вам нужно только приехать в отделение в обозначенные сроки.

Шаг 4. Оформите право собственности

Подписанный договор купли-продажи нужно привезти в МФЦ или Росреестр, чтобы оформить право собственности на недвижимость. После этого вы станете полноправным собственником своего нового жилья (даже с учетом того, что оно будет до выплаты ипотеки находиться под обременением банка). Процедуру регистрации также можно пройти онлайн – об этой возможности поговорите с менеджером.

Что нельзя делать до окончательного оформления ипотеки?

Одобрение вашей заявки, пусть даже окончательное, – это уже некая гарантия оформления ипотеки. Но все может поменяться, если у вас изменится фактический доход, в том числе из-за других долгов. Поэтому, пока вы не стали собственником жилья, не стоит:

  • переходить на другую работу (поскольку вы уже подали документы со старого рабочего места);
  • оформлять кредиты или кредитные карты (чтобы ваша долговая нагрузка не увеличилась).

Важно, чтобы ваш доход и кредитная история оставались неизменными с момента подачи заявки до оформления ипотеки – иначе банк может в последнюю минуту изменить решение по поводу выдачи вам кредита.

Читайте также: Ипотека под залог недвижимости

Выберите лучшую программу ипотечного кредитования с кредитным брокером «Финансист»

Условия кредитования – основополагающий фактор при покупке жилья в ипотеку. Чтобы не пропустить выгодное предложение, обращайтесь к профессиональному брокеру «Финансист». Мы подскажем, в какой банк стоит идти и какую программу ипотечного кредитования лучше выбрать.