Что нужно знать, чтобы продать квартиру

Если вы задались целью продать недвижимость, то вам необходимо знать, что для этого надо. Для облегчения поисков мы собрали всю важную и необходимую информацию по теме в одной статье.

В каком случае можно продать квартиру

Просто так продать недвижимость не получится. Для этого необходимо учесть несколько важных моментов. Рассмотрим их ниже.

Согласие всех владельцев

Продать квартиру имеет право исключительно ее собственник. Риелтор может помочь с поиском покупателя, подготовить документы, однако подписать договор должен лично владелец или же его доверенное лицо.

В случае если у жилья несколько собственников, важно, чтобы они согласились на сделку. Бывает и так, что каждому владельцу принадлежит определенная доля или часть недвижимости. В этом случае при заключении договора необходимо воспользоваться нотариальными услугами. Здесь уже всем владельцам придется заверить согласие письменно.

Отсутствие обременений

Это означает, что, если, к примеру, жилье под арестом, то выставить его на продажу вряд ли получится. При этом обмануть покупателя не удастся. Поскольку все обременения на недвижимость, включая арест, ренту и залог, обязательно указываются в справке ЕГРН.

Нехорошая квартира

К этой категории относятся те факторы, которые уменьшают шанс на продажу недвижимости:

• Жилье с несогласованной планировкой. Если вы самостоятельно решили поменять проект квартиры без согласования Жилинспекции, то все придется возвращать в прежний вид. Не все покупатели готовы пойти на такие траты. Поэтому смену планировки необходимо узаконить, обновив техпаспорт в МФЦ.
• Жилье в собственности не больше года. Это вызовет ненужные подозрения у покупателя и оттолкнет от рассмотрения вашего предложения. Поэтому необходимо подготовить документы и доказательства, которые его убедят в обратном.
• Жилье с пожилым или неблагополучным собственником. К последнему типу относятся психически нездоровые люди и заключенные. В первом случае необходимо получить медицинскую справку, которая докажет способность человека участвовать в сделке. Во втором – оформить доверенность, позволяющую заключенному отсутствовать при подписании договора.
• Жилье, купленное на средства материнского капитала, но без выделения доли ребенку или детям. В договоре об этом нигде не указано, однако покупатель может заинтересоваться. И если выяснится, что доля не была выделена детям, то вам грозит наказание, включая уголовное.

Квартиры, имеющие один или несколько минусов из перечисленного, зачастую продаются гораздо хуже даже со скидкой.

Читайте также: Как самостоятельно продать квартиру

Соберите нужный пакет документов для продажи

Прежде чем искать потенциального покупателя, необходимо собрать все бумаги. Сюда входят:

• ЕЖД, содержащий данные о владельце, о прописанных лицах, о наличии или отсутствии долгов за коммуналку. Срок действия документа составляет 60 календарных дней. Его альтернатива – выписка из домовой книги (действительна месяц).
• Справка из ЕГРН. Действует один месяц. В ней указывается, кто является владельцем и есть или нет обременения на жилье.
• Документ, подтверждающий право собственности. Сюда относят договор купли-продажи, передачи, дарения или ренты.
• Паспорт. Покупатель дополнительно может попросить показать другие документы, что подтверждают личность.

К дополнительным бумагам относят техпаспорт, письменное согласие на продажу от супруга. Если владелец несовершеннолетний, то необходимо получить одобрение от опекуна или органов опеки.

Подготовка квартиры и написание объявления

Чтобы быстрее найти покупателя, важно сделать квартиру презентабельной и привлекательной. Для этого можно:

• провести генеральную уборку;
• спрятать вещи и убрать мебель по возможности;
• сделать косметический ремонт.

Дальше необходимо сфотографировать все комнаты при естественном дневном свете, вид из окна и двор. Чтобы сделать изображения более интересными, можно воспользоваться графическими редакторами. Если не жалко выделить средства – воспользуйтесь услугами фотографа.

После этого возьмитесь за текстовую часть публикации. Опишите жилье четко, без общих фраз, обозначая все его характеристики, плюсы и незначительные минусы. Укажите возможные способы сделки и контактные данные.

Читайте также: Как продать квартиру быстро

Покупатель найден. Что нужно сделать до сделки

Перед непосредственным подписанием договора купли-продажи необходимо завершить еще несколько этапов.

Для начала – подготовить документы. Не забывайте, что есть бумаги, которые имеют ограниченный срок действия. Поэтому преддоговорный этап – лучшее время, чтобы заняться их оформлением.

Дальше – получение аванса или задатка. Здесь важно понимать разницу между этими двумя способами. В случае аванса, если сделка не состоялась, деньги придется вернуть покупателю. Если речь идет о задатке, то если договор расторгнут не по вашей инициативе, средства остаются у вас. Если продавец инициировал срыв сделки, то деньги возвращаются покупателю в двукратном размере.

После – подготовьте договор, согласовав все условия со второй стороной. В документе должна быть указана такая информация: 

• ФИО, паспортные данные сторон сделки;
• стоимость жилья;
• адрес недвижимости;
• характеристики квартиры;
• права и обязанности;
• сроки.

Последний этап необходим для того, чтобы избежать разногласий при подписании окончательного договора.

Договор и передача квартиры

Существует несколько способов полной оплаты покупателем. Самый надежный заключается в использовании банковской ячейки. Суть метода – проста. Покупатель в день заключения договора приходит в отделение банка, арендует специальную ячейку и закладывает в нее всю сумму. Одновременно с этим заключается еще один договор, в котором описываются условия получения вами средств.

Еще один безопасный способ – банковский аккредитив. Суть та же, что и в предыдущем методе, только деньги кладутся не в ячейку, а на счет.

Договор купли-продажи подписывается либо у нотариуса, либо прямо в банке.

Как только на бумаге появятся подписи обеих сторон, необходимо обратиться в МФЦ. Это делается для того, чтобы передать права собственности покупателю и зарегистрировать новые. 

После завершения всех перечисленных действий можно получить деньги, хранящиеся на счете или в ячейке.

Последний шаг – оформление акта приема-передачи. Обычно он имеет произвольную форму, но должен содержать все данные обеих сторон и описание квартиры. Заверять у нотариуса этот документ не надо.

После этого сделка считается завершенной.

Заключение

Даже после прочтения может показаться, что продажа квартиры – это невероятно трудный процесс. Но это не так. На каждый этап в среднем тратится от нескольких дней до недель. Поэтому времени у вас достаточно, чтобы спокойно выполнить все пункты.

Если же вы хотите сберечь нервы, обратитесь в риелторскую компанию. Специалист возьмет большую часть процессов на себя, поможет на каждом этапе.

Что будет с кредитом, если его не платить?

Вы взяли в кредит солидную сумму, но внезапно дохода для возврата долга стало не хватать. Можно ли не платить по кредиту и ждать, чтобы долг обнулился? В статье мы расскажем, что происходит с должником и его долгом, если заемщик перестаёт платить по обязательствам.

Кредит под залог недвижимости в Совкомбанке

Совкомбанк предлагает несколько вариантов кредита под залог недвижимости – классический и альтернативный. Сегодня мы рассмотрим первую схему.