Банки снизили ставки по ипотеке на вторичку: сколько теперь придется платить

Банки снизили ставки по ипотеке на вторичку: сколько теперь придется платить, но уже 10 июня ЦБ вернул эти показатели практически к докризисному уровню – сейчас они составляют 9,5%. Благодаря этому ипотека и другие виды кредитования стали более доступными, ведь вслед за Центробанком ставки снизили и другие финансовые организации. 

Рассмотрим, на каких условиях можно сейчас взять ипотеку на покупку вторичного жилья.

Читайте также: Что делать, если нечем платить по кредиту? Полный ликбез

Что сейчас происходит с недвижимостью?

Эксперты говорят, что из-за снижения ставки ЦБ количество поданных заявок на получение ипотечного кредита для покупки вторичной недвижимости увеличится. Кроме того, спрос увеличится и на приобретение первичного жилья. 

Сейчас большинство банков снизили свои ставки на выдачу ипотеки в среднем от 0,4 до 2,5%. 

Читайте также: Как давать в долг друзьям: миссия сохранить друга и вернуть деньги

Ипотека на вторичное жилье: условия оформления

В 2022 году условия на получение ипотеки в банке не изменились. Взять кредит под залог недвижимости все также может совершеннолетний гражданин РФ, у которого есть постоянное место работы, стабильный заработок и невысокий показатель долговой нагрузки. Также будущему заемщику нужно выбрать достойный жилой объект, который подходит под все критерии банка. Детально рассмотрим все требования. 

Читайте также: 120 дней без процентов. В чем подвох популярной кредитной карты?

Требования к заемщику

От будущего заемщика банки требуют лишь несколько основных требований:

• гражданство РФ и прописка на территории страны;
• трудоустройство на последнем месте работы в течение минимум 3-х месяцев, а общий трудовой стаж – 1 год;
• кредитная история без задолженностей;
• платежеспособность. 

Обратите внимание! В каждом банке есть свои условия выдачи кредитов. Поэтому список требований может меняться.

Читайте также: Топ-7 схем кредитных мошенников

Требование к недвижимости

Банк выдает средства на покупку только определенной недвижимости, приобрести что-либо другое на эти деньги не получится. Таким образом финансовая организация старается обезопасить себя, она должна быть уверена, что в случае появления задолженности по кредиту, сможет продать имущество и покрыть все затраты.

Кредитные менеджеры при оценке жилья обращают внимание на несколько критериев:

• этажность – лучше всего покупать жилье в высотке, где минимум 5 этажей, и чем выше этаж, тем лучше, но также кредит могут выдать на покупку дома или таунхауса;
• возраст постройки – на старые дома банк точно не выдаст ипотеку, потому что такие квартиры очень быстро падают в цене, лучше рассматривать варианты, год постройки которых не раньше 1975 года;
• состояние недвижимости – жилье должно быть не аварийным и не готовящимся к сносу, внутри необходимо наличие всех коммуникаций;
• не узаконенная планировка – банк вряд ли захочет самостоятельно переоформлять все документы, но здесь можно договориться и купить такую недвижимость, но тогда все формальности придется взять на себя;
• участие в программе реновации – подобные операции банки не финансируют. 

Если же жилье подходит по всем критериям, то можно собирать остатки документов и приобретать недвижимость. 

Читайте также: Выгодно купить дом: сельская ипотека и какие банки ее дают

Какие документы нужны

В стандартный пакет документов входят:

• анкета;
• военный билет для мужчин, младше 27 лет;
• СНИЛС;
• ИНН;
• паспорт;
• копия трудовой книжки или трудового договора;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

Также банки могут запрашивать свидетельство о браке и рождении детей (если есть), дипломы об образовании, документы об имуществе, которым владеет заемщик.

Читайте также: Где взять деньги на первый взнос по ипотеке

А следующий пакет документов должен предоставить банку продавец:

• техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры;
• справка о том, что на жилье не наложен арест или другие обременения;
• отчет об оценке недвижимости, который делал независимый эксперт;
• документы, которые подтверждают право собственности;
• план дома или квартиры из БТИ.

Также могут понадобиться выписка из домовой книги о прошлых жильцах, справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам и разрешение супруга или супруги (если есть) на продажу недвижимости. 

Читайте также: Рефинансирование ипотеки: как перевести кредит в другой банк и платить меньше?

Льготная ипотека: кому одобрят

Получить льготный кредит на вторичное жилье можно по специальным программам. Например, «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Семейная ипотека». Их выдадут только тем, кто подходит по всем критериям. 

Но также правительство думает над новой программой – льготной ипотекой на вторичную недвижимость, потому что предыдущие касаются лишь ограниченного числа граждан РФ. А необходим такой вид кредита, который мог бы закрыть потребности большего количества населения. 

Пока что льготную ипотеку на покупку вторички не внедрили в финансовую сферу. Государство только разрабатывает проект. Поэтому получить льготную ипотеку пока что можно лишь на первичное жилье. 

Читайте также: Ипотека под залог недвижимости

Условия кредитования от известных банков

Условия выдачи ипотеки отличаются в зависимости от банков. Рассмотрим детально 5 известных финансовых компаний, которые занимаются финансированием кредитов на покупку вторичного жилья. 

Подать заявку на получение ипотеки можно на сайте банка или же лично в одном из отделений. 

Читайте также: Банк отказал в ипотеке: 4 возможные причины

Выгодно купить дом: сельская ипотека и какие банки ее дают

Сельская ипотека рассчитана на приобретение или строительство жилья в селах и поселках. При этом ипотечная программа предлагает действительно хорошие и выгодные условия для потенциальных заемщиков.

Что такое финансовая пирамида, как ее распознать и реально ли вернуть деньги

Перспектива вложить небольшую сумму, чтобы затем заработать в несколько десятков раз больше, звучит заманчиво для многих россиян.