Особенности кредита под залог недвижимости

кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости становится все более популярен сегодня, в первую очередь из-за его доступности и меньшей ставке по сравнению с потребительскими кредитами. В залог рассматриваются практически любые объекты недвижимости, за исключением тех, где собственниками являются несовершеннолетние дети. Однако нужно понимать, что наименьшую ставку предлагают под наиболее ликвидные объекты. Такие как квартиры и дома. Чем ближе объект к Москве, тем лучшие условия Вам предложат.

Сумма кредита, как правило, равняется половины от рыночной стоимости недвижимости, но некоторые кредиторы готовы выдавать и до 80% от стоимости жилья. Стоимость рассчитывается независимыми оценщиками. В расчет берутся реальные объявления о продаже аналогичной недвижимости в Вашем городе, районе и доме. Кредит под залог обычно предполагает собой более лояльное отношение к трудоустройству и подтверждению дохода заемщика, но это не говорит о том, что кредит выдается с «закрытыми глазами». Банки подконтрольны ЦБ, и во многом требования к документам заемщика диктуются именно им. Здесь важно понимать, что чем понятнее для банка будет Ваш доход, тем меньше ставка на которую Вы сможете рассчитывать. Да, сегодня есть возможность получить кредит под залог недвижимости и без подтверждения дохода, но процент будет выше.

Кредитная история так же имеет значение при расчете условий кредитования. Чем она лучше, тем ниже ставка. Однако и клиентам с испорченной кредитной историей, и даже с открытыми просрочками, кредит получить можно, но под больший процент. Привлекателен так же и срок кредитования под залог недвижимости. Он варьируется от 1 года до 30 лет. Длительный срок позволит снизить размер ежемесячного платежа и сократить нагрузку на семейный бюджет. Главное, что досрочное погашение возможно в любой день, без штрафов и комиссий. Вы заплатите проценты, только за фактическое время пользования деньгами.

При оформлении кредита под залог Вы остаетесь собственником недвижимости. Вы так же будете продолжать свободно ей распоряжаться, жить в ней или сдавать в аренду. Единственное, вы не сможете повторно заложить ее или переоформить право собственности. Но если вдруг Вам понадобится продать заложенную недвижимость, то это возможно. Условием будет являться проведение сделки в банке, который выдавал Вам кредит.

В целом, кредит под залог недвижимости является достаточно безопасным и выгодным способом получения денег сегодня. Главное, не нарваться на мошенников, которых сейчас очень много. О том, как распознать мошенника мы расскажем в следующей статье.

Узнайте, какую сумму вам одобрит банк

Узнайте, какое предложение сделают вам банки партнерской сети. «Финансист» гарантирует минимальные ежемесячные платежи, низкую фиксированную ставку и отсутствие предоплаты.

Другие статьи
Как правильно взять кредит

в умелых руках кредит – не более чем финансовый инструмент для эффективного решения текущих задач. Зная основные принципы «правильного» кредитования, вы легко получите нужную сумму без опасности завязнуть в долгах.

Подробнее
Кто такой частный инвестор

Частным инвестором может стать кто угодно. Главные двигатели успеха – упорство, вдумчивость и знания в финансовой сфере.

Подробнее
Осторожно, псевдоброкеры! Как не попасть на удочку мошенников?

Все чаще встречаются жалобы на недобросовестных кредитных брокеров. К «специалистам» обращаются за подбором выгодного кредита, но в результате только теряют деньги. Рассказываем, как избежать мошенничества.

Подробнее
Позвонить нам