Как купить недвижимость и вернуть часть денег: все о налоговом вычете при оформлении ипотеки

Как купить недвижимость и вернуть часть денег: все о налоговом вычете при оформлении ипотеки

Если вы взяли квартиру в ипотеку, получаете официальный доход – иначе банк просто не выдал бы вам кредит. Граждане, которые получают «белую» зарплату, уплачивают НДФЛ (подоходный налог) в размере 13%. При покупке жилья в ипотеку, вы можете получить налоговый вычет – все те же 13%, только уже от стоимости недвижимости и процентных начислений. Так у вас получится вернуть довольно большую сумму и сэкономить на покупке жилья.

Читайте также: Банк отказал в ипотеке: 4 возможные причины

Кто может получить налоговый вычет?

Вернуть деньги вправе:

  • официально работающие граждане;
  • пенсионеры, которые вышли на пенсию максимум за 3 года до оформления ипотеки.

Вы должны обязательно платить подоходный налог. Это значит, что налоговые вычеты доступны трудоустроенным лицам и предпринимателям, которые платят налоги в рамках основной системы налогообложения. 

Если у вас есть супруг, сумму налоговых вычетов можно увеличить. Причем вы вправе это сделать, если муж или жена не покупали квартиру вместе с вами и его/ее имя не значится в договоре.

Читайте также: Рефинансирование ипотеки: как перевести кредит в другой банк и платить меньше?

Сколько денег можно вернуть?

Вы вправе получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья (до 2 млн руб.) и от суммы уплаченных процентов (до 3 млн руб.). Если жилье стоит меньше, вы получите обратно меньше денег. Если же недвижимость дороже, то вычеты положены в рамках тех же 2 и 3 млн руб. То есть, за непосредственно жилье вы сможете вернуть максимум 260 тыс. руб., а по процентам – до 390 тыс. руб.

Но еще имеет значение и размер вашей зарплаты. Вы не сможете вернуть денег больше, чем сами отдали в казну. Если максимально возможная сумма возврата сопоставима с размером налога, который вы выплачиваете ежегодно, вы вернете все 13% от суммы кредита и процентов. Но если вы платите НДФЛ меньшего размера, то и получите, соответственно, меньше денег.

Возвращать деньги можно ежегодно, и возможная сумма возврата будет высчитываться исходя из уже проведенных выплат в банк за этот срок. Вы можете ежегодно оформлять налоговый вычет, тем самым возвращая приличную сумму.

Читайте также: Ипотека одобрена. Как действовать дальше?

Как получить налоговый вычет?

Чтобы воспользоваться этим выгодным предложением и вернуть часть денег после покупки квартиры в ипотеку, вам нужно обратиться в Федеральную налоговую службу. Список документов уточняйте в ФНС, но в него точно должны войти налоговая декларация и подтверждение выплат по ипотеке.

Также вы можете воспользоваться услугами легальных посредников. Таким образом вы избавитесь от длительного и довольно сложного заполнения документов, но за услуги придется заплатить. 

Читайте также: Ипотека под 5,5% по программе господдержки: кому доступна и как ее получить?

Пример налогового вычета

Петр получает зарплату в размере 50 тыс. руб., то есть, 600 тыс. руб. в год. Ежегодно он выплачивает подоходный налог в суммарном размере 78 тыс. руб.

Недавно Петр купил квартиру в ипотеку стоимостью 2 млн руб. по ставке 10% на 5 лет. Ежегодно он будет отдавать непосредственно за жилье 400 тыс. руб. По окончанию кредита сумма процентов составит 1,2 млн руб., а каждый год он будет переплачивать 240 тыс. руб.

Петр мог бы вернуть в год 52 тыс. руб. налогового вычета (13% от уплаты за квартиру за этот срок) и дополнительно – 31,2 тыс. (13% от выплаченных за год процентов). Но сумма возможной компенсации составит 83,2 тыс. руб., а это больше годового подоходного налога, который платит Петр. Он все еще может получить налоговый вычет, но только в рамках тех самых 78 тыс. руб., которые он ежегодно отдает государству.

Читайте также: Ипотека – это не страшно: развенчиваем мифы о покупке жилья в кредит

Кредитный брокер «Финансист» поможет решить ипотечные вопросы

Если вы ищете выгодную программу ипотечного кредитования для покупки жилья, или же хотите разобраться с налоговыми вычетами – обращайтесь в ООО «Финансист». Мы подскажем, где оформить ипотеку на наиболее выгодных для вас условиях и поможем разобраться с возвратом части суммы кредита и выплаченных процентов в рамках налогового вычета.

Узнайте, какую сумму вам одобрит банк

Узнайте, какое предложение сделают вам банки партнерской сети. «Финансист» гарантирует минимальные ежемесячные платежи, низкую фиксированную ставку и отсутствие предоплаты.

Другие статьи
Что такое кредитная линия: разновидности и особенности

Кредитная линия - вид кредита, при котором заемщик получает средства не единоразовой выплатой, а несколькими траншами в течение определенного периода времени. Чаще всего кредитную линию оформляют на бизнес, однако есть предложения и для физлиц (например, на обучение или строительство).

Подробнее
Как защититься от банковских комиссий?

Банковские комиссии - огромная статья доходов для банков. Все они вписаны в договор, который заемщики обычно читают через строчку. Между тем далеко не все комиссии, взимаемые банками, законны. Что же делать, если вы считаете, что банк списывает оплату неправомерно?

Подробнее
3 способа получить свою кредитную историю

При оформлении любого кредита банк проверяет кредитную историю. Чем она лучше, тем проще получить одобрение, тем выгоднее будут условия займа. Перед подачей заявки лучше самостоятельно просмотреть КИ, чтобы представлять, чего ожидать в банке.

Подробнее
Позвонить нам