Ипотека – это не страшно: развенчиваем мифы о покупке жилья в кредит

Ипотека – это не страшно: развенчиваем мифы о покупке жилья в кредит

Некоторые люди боятся ипотеки, как огня, и отказываются от выгодных предложений кредиторов. Наверняка вы слышали много негативных отзывов об ипотечном кредитовании – уверенно заявляем, что по большей части это мифы. Далее постараемся их развенчать и расскажем, почему ипотека – это выгодно.

Читайте также: Как малому бизнесу получить господдержку в 2021 году? Полный перечень действующих государственных программ

Оформлять ипотеку – долго

Сначала мне нужно прийти в банк и получить список на три папки документов. Потом – собрать их и отстоять длинные очереди в несколько кабинетов, чтобы эти документы подать сотрудникам. После этого – заполнить бумажную анкету. А на последнем этапе в кредите откажут – и все нужно повторить заново, только в другом банке.

Конечно, вы не сможете стать счастливым владельцем ипотечной квартиры за пару часов. Документы собрать все-таки нужно, а в банк в любом случае придется прийти лично. Но сейчас кредиторы чаще всего принимают заявки онлайн. В течение часа вы получите предварительное одобрение, а через несколько дней после подачи документов кредитор вынесет окончательный вердикт.

Читайте также: Реструктуризация вместо кредитных каникул. Как кредиторы обманывают заемщиков?

Пока кредит не закрыт, недвижимость принадлежит банку

Владелец ипотечного жилья переписывает квартиру на банк. Пока я не выплачу полную сумму долга с процентами, жилье мне не отдадут. Значит, 10-15 лет, а то и дольше, я буду жить не на своей территории.

Распространенный миф, у которого есть реальные предпосылки – ипотечное жилье находится под обременением до последнего платежа. То есть, его нужно отдать в залог банку. Но обременение – это не право собственности. Владельцем недвижимости будете вы, а банк – получит дополнительные гарантии выплаты долга.

Читайте также: Что выгоднее – ипотека или потребительский кредит?

Если просрочить хотя бы один платеж по ипотеке, банк заберет жилье

Зарплату задерживают, а платить банку по ипотеке нужно. Лишних денег нет, и теперь квартиру заберут, а меня с семьей выселят на улицу.

Это почти миф – если вы будете уклоняться от уплаты долга, кредитное жилье действительно у вас заберут и будут продавать на торгах. Но так случается только со злостными неплательщиками. И уж тем более у вас не заберут недвижимость только за одну просрочку. Даже если у вас действительно есть финансовые трудности, банк может пойти на уступки. Главное в этом случае – подтвердить документами тот факт, что денег у вас стало меньше, например, вас уволили с работы. Кредиторам выгоднее реструктурировать ваш кредит или предложить иные варианты решения проблемы, чем продавать вашу квартиру на аукционе. 

Читайте также: Ипотека под залог недвижимости

Банк не согласится выдать кредит на нужную сумму

Мне нужен кредит на 5 млн, которых не хватает на покупку жилья моей мечты. Кредитор точно не согласится выдать заем на такую сумму – она будет как минимум в 2 раза меньше.

Банки выдают сравнительно небольшие кредиты не из-за собственного зловредства. Они хотят быть уверены в том, что вы сможете выплатить долг. Если сумма ежемесячного платежа составляет 30 тыс. руб., а вы официально зарабатываете всего 35 тыс. руб., гарантии вашей платежеспособности, мягко говоря, нет.

Но ситуацию можно исправить, например:

  • привлечь поручителей;
  • принести документы, подтверждающие дополнительный доход (если таковой у вас есть).

А еще можете попросить увеличить срок кредитования – это поможет снизить долговую нагрузку.

Читайте также: Кредит под залог квартиры: как оформляют залоговые займы

Проценты нужно отдать в полном объеме, даже если закрыть ипотеку досрочно

Я взял ипотеку со ставкой 8% на 10 лет, и через 2 года – выиграл в лотерею и перешел на более высокооплачиваемую должность. Теперь можно отдать долг банку досрочно, но по процентам мне все-таки придется переплатить.

На самом деле проценты насчитываются только на остаток долга. Если вы выплатили полсуммы, то вместе с ними должны отдать процентные начисления на эту часть кредита. Остальную половину суммы вы просто отдаете раньше времени, и таким образом экономите на процентах.

Читайте также: Требования к получению кредита под залог недвижимости. Что можно заложить, а что – нельзя?

Ипотека с кредитным брокером «Финансист» 

Среди множества мифов и заблуждений есть и обоснованные опасения. Например, что не так просто найти действительно выгодную программу кредитования. Но с ООО «Финансист» эта проблема решаема. Мы поможем вам выбрать лучшую программу ипотечного кредитования, и тем самым сэкономить на покупке жилья в кредит.

 

Узнайте, какую сумму вам одобрит банк

Узнайте, какое предложение сделают вам банки партнерской сети. «Финансист» гарантирует минимальные ежемесячные платежи, низкую фиксированную ставку и отсутствие предоплаты.

Другие статьи
Что такое кредитная линия: разновидности и особенности

Кредитная линия - вид кредита, при котором заемщик получает средства не единоразовой выплатой, а несколькими траншами в течение определенного периода времени. Чаще всего кредитную линию оформляют на бизнес, однако есть предложения и для физлиц (например, на обучение или строительство).

Подробнее
Как защититься от банковских комиссий?

Банковские комиссии - огромная статья доходов для банков. Все они вписаны в договор, который заемщики обычно читают через строчку. Между тем далеко не все комиссии, взимаемые банками, законны. Что же делать, если вы считаете, что банк списывает оплату неправомерно?

Подробнее
3 способа получить свою кредитную историю

При оформлении любого кредита банк проверяет кредитную историю. Чем она лучше, тем проще получить одобрение, тем выгоднее будут условия займа. Перед подачей заявки лучше самостоятельно просмотреть КИ, чтобы представлять, чего ожидать в банке.

Подробнее
Позвонить нам