Чем выгоден договор кредита под залог недвижимости

Договор кредита под залог недвижимости

В ситуации, когда срочно нужна крупная сумма, а займ вам готовы выдать только с обеспечением, собственность становится лучшим выходом из ситуации. Договор кредита под залог недвижимости определяет юридические отношения сторон при потребительском кредитовании. Денежные средства можно получить в минимальный срок – 1 день после обращения к кредитному брокеру, который подберет для вас персональный вариант без справок и подтверждения доходов.

Объекты договора кредита под залог недвижимости

Квартира, дом, офис, земельные участки, дачи, гаражи - объекты обеспечения. Гражданин также может в качестве обеспечения предоставить часть принадлежащей ему на правах собственности квартиры, офисного или торгового помещения, которыми совместно владеют несколько человек.

Что дает вам такой кредит?

Договор займа с залогом недвижимости гарантирует предоставление денег даже заемщикам с негативной историей. Ведь для второй стороны собственность  – это гарантия возврата средств при любом исходе, для вас – гарантия предоставления крупного займа.

Договор займа с залогом недвижимости: ваша безопасность

Черновой вариант документа следует внимательно изучить в спокойной обстановке, желательно с опытным финансистом. Он разъяснит значение каждого пункта, посоветует, как его перефразировать, или целесообразно полностью убрать. Нельзя представить обеспечение, по которому собственники - несовершеннолетние. Это противозаконно. В остальном - придерживайтесь следующих правил:

  • в пункте «Обязательства заемщика» могут быть указаны не только основные требования к вам (график платежей), но и частные, выгодные банку. Это запрет на сдачу в аренду, на прописку на жилплощади ней третьих лиц, на ремонт и ряд других.

Пример из практики: гражданка обратилась к кредитному брокеру для оформления ссуды, обеспечение - квартира. В разделе «Обязанности клиента» в контракте нашли фразу: «Заёмщик обязан досрочно погасить кредит, если не согласен с изменением условий договора». При этом в соответствии с разделом «Права банка» он имел право в одностороннем порядке менять существенное условие – процентную ставку. Если бы документ был подписан в этом варианте, женщина могла понести большие финансовые потери – она не догадывалась о возникшей ловушке. Но она вовремя обратилась за помощью в агентство. Ему удалось согласовать отмену этого не справедливого дополнения;

  • важнейший момент касается досрочной выплаты долга, которая невыгодно кредитору. По этой причине в тексте она часто предусмотрена через какой-то период времени, или по повышенной ставке (комиссия, пени). Эта информация может находиться в разных местах текста, ее нужно максимально внимательно изучить;
  • в разделе "Страхование предмета залога" нужно детально рассмотреть само предложение (могут быть завышенные ставки) и страховые случаи (могут быть прописаны не все);
  • в тексте могут быть обозначены «сопутствующие расходы» (различные сборы на открытие, ведение счета, за прием средств, услуги оценщика, нотариуса и т.д.), без оплаты которых деньги вы не получите, а это – более высокие затраты;

Договор займа под залог недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Проработать все казусы, которые могут навредить вам, поможет профессиональный кредитный брокер. Добросовестному человеку нечего опасаться. Но недобросовестные агенты и компании часто составляют документ так, чтобы детали досрочного погашения были сформулированы туманно или находились в разных его частях. Это запутывает человека и подвергает реальному риску, которого лучше избежать.

Всегда помните: заключив с вами договор кредита под залог недвижимости, вторая сторона не заинтересована в последующем ее изъятии. Для нее это неплановые расходы на риэлтерские и юридические услуги и оформление, на последующую реализацию залогового объекта. Значительно важнее для кредитора своевременное получение платежей. Если возникают трудности в соблюдении их графика, займодатель идет навстречу гражданам и предоставляет отсрочку платежа. Договориться вам всегда поможет консультант – кредитный брокер.

Другие статьи
Когда можно вернуть страховую премию при досрочном погашении кредита?

Если вы выплатили кредит досрочно, то сможете вернуть часть страховой премии. Это предусмотрено законодательством РФ. Но иногда клиентам приходится разбираться со страховщиками в судебном порядке.

Подробнее
Как оформить кредитные каникулы в банке: пошаговая инструкция

Государство предоставляет бизнесу помощь на льготный период. Но вот кому она положена и при каких условиях ее можно получить – разбираемся в статье.

Подробнее
Взыскание долгов в период пандемии – к кому придут приставы?

Что делать с просроченными платежами по кредитам, если денег нет? Если вы не можете оплачивать текущие кредиты, оформляйте официальную отсрочку платежей на полгода. В некоторых случаях возможно обнуление или частичное списание существующей задолженности.

Подробнее
Давайте рассмотрим конкретно Вашу ситуацию


И узнайте о возможности снижения ставки до 11% годовых

Нажимая кнопку Отправить на расчет вы автоматически соглашаетесь на хранение и обработку ваших персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Позвонить нам