Чем выгоден договор кредита под залог недвижимости

Договор кредита под залог недвижимости

В ситуации, когда срочно нужна крупная сумма, а займ вам готовы выдать только с обеспечением, собственность становится лучшим выходом из ситуации. Договор кредита под залог недвижимости определяет юридические отношения сторон при потребительском кредитовании. Денежные средства можно получить в минимальный срок – 1 день после обращения к кредитному брокеру, который подберет для вас персональный вариант без справок и подтверждения доходов.

Объекты договора кредита под залог недвижимости

Квартира, дом, офис, земельные участки, дачи, гаражи - объекты обеспечения. Гражданин также может в качестве обеспечения предоставить часть принадлежащей ему на правах собственности квартиры, офисного или торгового помещения, которыми совместно владеют несколько человек.

Что дает вам такой кредит?

Договор займа с залогом недвижимости гарантирует предоставление денег даже заемщикам с негативной историей. Ведь для второй стороны собственность  – это гарантия возврата средств при любом исходе, для вас – гарантия предоставления крупного займа.

Договор займа с залогом недвижимости: ваша безопасность

Черновой вариант документа следует внимательно изучить в спокойной обстановке, желательно с опытным финансистом. Он разъяснит значение каждого пункта, посоветует, как его перефразировать, или целесообразно полностью убрать. Нельзя представить обеспечение, по которому собственники - несовершеннолетние. Это противозаконно. В остальном - придерживайтесь следующих правил:

  • в пункте «Обязательства заемщика» могут быть указаны не только основные требования к вам (график платежей), но и частные, выгодные банку. Это запрет на сдачу в аренду, на прописку на жилплощади ней третьих лиц, на ремонт и ряд других.

Пример из практики: гражданка обратилась к кредитному брокеру для оформления ссуды, обеспечение - квартира. В разделе «Обязанности клиента» в контракте нашли фразу: «Заёмщик обязан досрочно погасить кредит, если не согласен с изменением условий договора». При этом в соответствии с разделом «Права банка» он имел право в одностороннем порядке менять существенное условие – процентную ставку. Если бы документ был подписан в этом варианте, женщина могла понести большие финансовые потери – она не догадывалась о возникшей ловушке. Но она вовремя обратилась за помощью в агентство. Ему удалось согласовать отмену этого не справедливого дополнения;

  • важнейший момент касается досрочной выплаты долга, которая невыгодно кредитору. По этой причине в тексте она часто предусмотрена через какой-то период времени, или по повышенной ставке (комиссия, пени). Эта информация может находиться в разных местах текста, ее нужно максимально внимательно изучить;
  • в разделе "Страхование предмета залога" нужно детально рассмотреть само предложение (могут быть завышенные ставки) и страховые случаи (могут быть прописаны не все);
  • в тексте могут быть обозначены «сопутствующие расходы» (различные сборы на открытие, ведение счета, за прием средств, услуги оценщика, нотариуса и т.д.), без оплаты которых деньги вы не получите, а это – более высокие затраты;

Договор займа под залог недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Проработать все казусы, которые могут навредить вам, поможет профессиональный кредитный брокер. Добросовестному человеку нечего опасаться. Но недобросовестные агенты и компании часто составляют документ так, чтобы детали досрочного погашения были сформулированы туманно или находились в разных его частях. Это запутывает человека и подвергает реальному риску, которого лучше избежать.

Всегда помните: заключив с вами договор кредита под залог недвижимости, вторая сторона не заинтересована в последующем ее изъятии. Для нее это неплановые расходы на риэлтерские и юридические услуги и оформление, на последующую реализацию залогового объекта. Значительно важнее для кредитора своевременное получение платежей. Если возникают трудности в соблюдении их графика, займодатель идет навстречу гражданам и предоставляет отсрочку платежа. Договориться вам всегда поможет консультант – кредитный брокер.

Узнайте, какую сумму вам одобрит банк

Узнайте, какое предложение сделают вам банки партнерской сети. «Финансист» гарантирует минимальные ежемесячные платежи, низкую фиксированную ставку и отсутствие предоплаты.

Другие статьи
Как правильно взять кредит

в умелых руках кредит – не более чем финансовый инструмент для эффективного решения текущих задач. Зная основные принципы «правильного» кредитования, вы легко получите нужную сумму без опасности завязнуть в долгах.

Подробнее
Кто такой частный инвестор

Частным инвестором может стать кто угодно. Главные двигатели успеха – упорство, вдумчивость и знания в финансовой сфере.

Подробнее
Осторожно, псевдоброкеры! Как не попасть на удочку мошенников?

Все чаще встречаются жалобы на недобросовестных кредитных брокеров. К «специалистам» обращаются за подбором выгодного кредита, но в результате только теряют деньги. Рассказываем, как избежать мошенничества.

Подробнее
Позвонить нам