Чем выгоден договор кредита под залог недвижимости

Договор кредита под залог недвижимости

В ситуации, когда срочно нужна крупная сумма, а займ вам готовы выдать только с обеспечением, собственность становится лучшим выходом из ситуации. Договор кредита под залог недвижимости определяет юридические отношения сторон при потребительском кредитовании. Денежные средства можно получить в минимальный срок – 1 день после обращения к кредитному брокеру, который подберет для вас персональный вариант без справок и подтверждения доходов.

Объекты договора кредита под залог недвижимости

Квартира, дом, офис, земельные участки, дачи, гаражи - объекты обеспечения. Гражданин также может в качестве обеспечения предоставить часть принадлежащей ему на правах собственности квартиры, офисного или торгового помещения, которыми совместно владеют несколько человек.

Что дает вам такой кредит?

Договор займа с залогом недвижимости гарантирует предоставление денег даже заемщикам с негативной историей. Ведь для второй стороны собственность  – это гарантия возврата средств при любом исходе, для вас – гарантия предоставления крупного займа.

Договор займа с залогом недвижимости: ваша безопасность

Черновой вариант документа следует внимательно изучить в спокойной обстановке, желательно с опытным финансистом. Он разъяснит значение каждого пункта, посоветует, как его перефразировать, или целесообразно полностью убрать. Нельзя представить обеспечение, по которому собственники - несовершеннолетние. Это противозаконно. В остальном - придерживайтесь следующих правил:

  • в пункте «Обязательства заемщика» могут быть указаны не только основные требования к вам (график платежей), но и частные, выгодные банку. Это запрет на сдачу в аренду, на прописку на жилплощади ней третьих лиц, на ремонт и ряд других.

Пример из практики: гражданка обратилась к кредитному брокеру для оформления ссуды, обеспечение - квартира. В разделе «Обязанности клиента» в контракте нашли фразу: «Заёмщик обязан досрочно погасить кредит, если не согласен с изменением условий договора». При этом в соответствии с разделом «Права банка» он имел право в одностороннем порядке менять существенное условие – процентную ставку. Если бы документ был подписан в этом варианте, женщина могла понести большие финансовые потери – она не догадывалась о возникшей ловушке. Но она вовремя обратилась за помощью в агентство. Ему удалось согласовать отмену этого не справедливого дополнения;

  • важнейший момент касается досрочной выплаты долга, которая невыгодно кредитору. По этой причине в тексте она часто предусмотрена через какой-то период времени, или по повышенной ставке (комиссия, пени). Эта информация может находиться в разных местах текста, ее нужно максимально внимательно изучить;
  • в разделе "Страхование предмета залога" нужно детально рассмотреть само предложение (могут быть завышенные ставки) и страховые случаи (могут быть прописаны не все);
  • в тексте могут быть обозначены «сопутствующие расходы» (различные сборы на открытие, ведение счета, за прием средств, услуги оценщика, нотариуса и т.д.), без оплаты которых деньги вы не получите, а это – более высокие затраты;

Договор займа под залог недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Проработать все казусы, которые могут навредить вам, поможет профессиональный кредитный брокер. Добросовестному человеку нечего опасаться. Но недобросовестные агенты и компании часто составляют документ так, чтобы детали досрочного погашения были сформулированы туманно или находились в разных его частях. Это запутывает человека и подвергает реальному риску, которого лучше избежать.

Всегда помните: заключив с вами договор кредита под залог недвижимости, вторая сторона не заинтересована в последующем ее изъятии. Для нее это неплановые расходы на риэлтерские и юридические услуги и оформление, на последующую реализацию залогового объекта. Значительно важнее для кредитора своевременное получение платежей. Если возникают трудности в соблюдении их графика, займодатель идет навстречу гражданам и предоставляет отсрочку платежа. Договориться вам всегда поможет консультант – кредитный брокер.

Узнайте, какую сумму вам одобрит банк

Узнайте, какое предложение сделают вам банки партнерской сети. «Финансист» гарантирует минимальные ежемесячные платежи, низкую фиксированную ставку и отсутствие предоплаты.

Другие статьи
Как купить недвижимость и вернуть часть денег: все о налоговом вычете при оформлении ипотеки

Заемщики, оформившие ипотеку при «белой» зарплате, могут вернуть налоговый вычет - 13% от стоимости недвижимости. Рассмотрим, какие категории заемщиков имеют на это право, какую сумму можно вернуть и куда обратиться, чтобы получить возмещение.

Подробнее
Банк отказал в ипотеке: 4 возможные причины

Получение отказа - вещь неприятная, но не катастрофичная. Важно понять причину отказа. Банки обычно ее не разглашают, но есть несколько основных вариантов. Вы можете самостоятельно проанализировать ситуацию и с большой долей вероятности определить, почему вам отказали.

Подробнее
Рефинансирование ипотеки: как перевести кредит в другой банк и платить меньше?

Что делать, если после оформления ипотеки вы вдруг узнаете, что другой банк предлагает более выгодные условия? Можно ли перейти туда, или теперь придется только печально вздыхать об упущенной возможности? Ответ на этот вопрос - рефинансирование!

Подробнее
Позвонить нам